手持ちの不動産を売却したいけども、何処の不動産会社に売却をしたら良いのか分からないことがあります。慣れていなければ、会社の選択も難しくなるわけです。そこで、どのようにして会社を選んだら良いのかを見ていきます。

選び方のポイントは口コミなどで決めてみる

売却時に選ぶ不動産会社に関しては、なかなか決められないかもしれません。不動産売却をするにあたり、まず重要になるのはその評判や口コミを確認することです。

評判に関しては、最近はインターネット上にたくさん転がっています。もし気になる不動産会社があった場合にはそこの口コミや評判を調べてみて、問題なさそうならばそのままその不動産会社と契約をするのが良いかもしれません。

しかし問題があった場合には、そこを選ぶのは避けた方が良いです。売却時に選ぶ不動産会社の口コミや評判の見方ですが、人間は悪い情報ばかりが目についてしまいます。例えば10個の書き込みがありそのうちの9個は良かったとしても、1つが悪ければ頼まないほうが良いと考えてしまいます。

ですが実際には、選ぶ流れの中で悪いものは必ずあると言ってようです。選ぶ流れをよく理解した上で、70%から80%位良い口コミがあれば問題ないといえるわけです。

不動産会社を選ぶ流れと方法を考える

不動産会社を選ぶ流れとしては、当然査定をする前の段階になります。撮影に関しては、特に契約内容に含まれていないため契約をしていなくても査定をしてもらうことができるわけです。この査定の段階で具体的な話をしてみましょう。これがわかり易い方法の1つといえます。

この方法を使うことにより、不動産会社の実態が分かります。ホームページ等では、表向きに良いことを書いているかもしれません。ですが、蓋を開けてみるとまったく大したことがないようなところもあります。そのようなところはなるべく避けなければいけません。

売却時に選ぶ不動産会社の中でも良い会社は、顧客の視点から考えてくれることかもしれません。顧客が、どれぐらいの金額で売却したいのかあるいは何時迄に売却したいのかなどをヒアリングし、共感してくれるとここそ良い会社です。それ以外にも、そのスタッフにやる気があるかなどを見て判断するのも1つの方法になります。

不動産売却時における不動産会社選び

田畑は自分で住宅を手に入れた場合などは、そこに住まない以上は税金がかかるだけになります。アルバニア売却した方が良いですが、その時不動産会社にお願いをすることになります。評判の良いところはもちろんですが、顧客の視点に立ってくれるところを選ぶことが重要です。

ずいぶん以前から住んでいた住宅を売却する場合や、親から譲り受けた不動産を売却する場合には、売却価格は最大の関心事と言えるかもしれません。この価格が少ないと、あまり売却するメリットはないといえます。

しかし、それなりの価格になれば売却するメリットも大きいと言えるでしょう。そこで不動産売却の評価額等を見ていく必要があります。

不動産売却の評価格の種類や不動産価格の関係

不動産売却をする場合、どれぐらいの金額になるかは、不動産売却の評価額によって決まります。この評価額は、路線価や公示価格あるいは固定資産税評価額等によって決まるとされています。それ以外にも実勢価格等がありそれぞれ違う基準になっていますが、概ね大きく違いが出る事はありません。

一般的にどれが用いられているかと言えば、路線価が用いられています。この路線価を見ることにより、おおよその不動産の価格が分かるでしょう。このような評価格の種類のうち、路線価に関してはインターネット上で見ることができます。

通常その道路に沿った金額をおおよそ同じになっており、単位は1平方メートルあたりの金額になります。1000円単位で記入されているため、110となっていれば1平方メートルあたり210,000円であることを意味しているわけです。

ちなみに、日本の平均は1平方メートルあたり49程度になります。不動産価格の関係や売却価格との違いなどを知っておくと良いかもしれないです。

不動産価格の関係や売却価格との違いはどうか

不動産価格の関係を見ていくと、不動産価格と評価額の関係は概ね一致していると言えるでしょう。正確に言えば、不動産価格を見る時評価額を見るため評価額が基準になるのは間違いないところです。これに対してもう一つ問題があるとすれば、評価額と売却価格の関係になります。

売却価格との違いは多少生じると言っても良いかもしれません。評価された金額よりも高い金額で売却することが多くなります。例えば、その不動産が20,000,000円と評価された場合でも、20,000,000円で売るわけではありません。実際には、3割増位の金額で売却されることがほとんどです。

何故かと言えば、そこに税金や不動産会社に支払う手数料なども含まれるからです。つまり、購入する側はあくまで路線価を参考程度にした方が良いかもしれません。ただ、かなり詳細に知りたい場合には直接不動産会社に問い合わせてみるのが良いです。

不動産売却と評価額について理解しよう

今から不動産を売却する場合、あるいは相続した場合で売却する場合は、評価額が重要になります。この評価額によって、その不動産の価値が変わってくると言えるでしょう。評価格の種類は、路線価と公示価格あるいは固定資産税評価額等が存在しています。

不動産売却には、様々な必要経費が掛かっていきます。仲介手数料や印紙税などの売買時に要する費用と、ハウスクリーニングなどの付帯する諸費用が発生していくのです。ここでは、不動産売却に要する費用と安く抑えるためのコツを解説していきます。

不動産売却を行なう際の必要経費

不動産売却を行なう際には、様々な費用が必要となります。買い手探しのための仲介手数料は勿論のこと、契約を締結する際の印紙税、物件を引き渡す時に掛かる登録免許税が代表的な費用です。買い手探しを行なう際の仲介手数料は安くできることも有り得ます。

不動産会社によっては、買い手と売り手の双方から手数料を徴収しないところも存在しているからです。片方からのみ手数料を徴収する形であれば、売買時に必要となる手数料を半減させることは出来ます。不動産情報サイトを眺めながら、少ない手数料で取引できる会社を探していくのが良いでしょう。

必要経費の中には、安くする為の特例が適用されているものも少くありません。登録免許税と印紙税には、期限を定めた軽減税率が施されています。印紙税の場合には半額、登録免許税では0.5パーセント程度の減額を受けることが可能となっているのです。

仲介手数料は安くできるということを念頭に置いて、取引する不動産会社を探していったり、安くする為の特例があることを理解した上で取り引きを進めたりしていけば、少ない経費での不動産売却を実現させることは可能になります。売却を考える際には、必要経費を一覧にした上で、安くできる部分を見極めていくのが良いでしょう。

不動産売却の際に生じるその他諸費用

不動産売却の場合には、売買に要する費用以外に、ハウスクリーニング費用などの付帯する諸費用も発生していきます。仲介手数料は安くできるといった考えで、適切な不動産会社を探していっても、取り引き時に必要以上に諸費用が発生しては、思うような利益を残せないものです。

不動産にローンが適用されている場合には、売却前に繰り上げ返済が必要となります。ローンの返済に掛かる費用は、金融機関によっては大きく変わってしまうことも珍しくありません。どの金融機関を使えば効率的であるかを、一覧形式でまとめた上で比較するのが良いでしょう。

安くする為の特例のように、利用する金融機関によっては、諸費用が倍近く変わってしまうことも有り得ます。ローンの残債と返済に要する費用をまとめていけば、効率的に使える金融機関の判断が行えるのです。

不動産売却に掛かる費用と、その他の付帯する諸費用を一覧形式でまとめることは、効率的な不動産売却を実現することに繋がるのです。

不動産売却に掛かる費用は減額できる

不動産売却に掛かる費用には減額できるものも存在しています。印紙税や登録免許税のように、安くする為の特例が施行されているものや、仲介手数料のように、半減できるものが存在しているのです。

不動産売却の際には、売却時に必要な書類や引き渡し時に必要なものがあるため準備しなければなりません。不動産会社に事前に必要なものを確認しておき、スムーズな契約が行えるように計画的にそろえることが大切です。

不動産売却時に必要なものを計画的にそろえる

不動産売却というのは日用品や家電製品などを購入するのとは訳が違い、大きな取引を行うためさまざまな書類を必要とします。不動産の売却では売主が不動産会社に依頼して、査定額などに納得できれば媒介契約を締結。その後販売活動が始まり、ホームページに掲載されたり広告活動が行われて購入希望者を探します。

買主が見つかると契約をして、決済が行われ、引き渡しとなります。売却が進められるタイミングに合わせて、必要となる書類が異なります。何か一つ欠けてしまうとこの流れを円滑に進めることが困難になります。

また書類によっては、交付可能な曜日や時間が決まっていることも。仕事が休みの日にしが行けない場合は、また次の休みを待たなければなりません。

不動産の契約は売主、不動産会社による仲介、買主の間で行われます。不動産会社や買主の都合もあることですし、事前に確認をとり不備のないように準備しておくと良いでしょう。

売却時に必要な書類と引き渡し時に必要なもの

売主が売却時に必要な書類はいくつかあります。土地や建物の登記済権利証または登記識別情報、測量図、実印や印鑑証明書、固定資産税・都市計画税納税通知書、建築確認通知書・検査済証、印紙や印紙代、本人確認書や仲介手数料など、売却する不動産の形態によって多少異なります。

印鑑証明書や印紙など比較的容易に手に入れられるものもありますが、登記済権利証や登記識別情報は再発行できません。万が一無くしてしまった場合でも、対処法がありますので不動産会社に相談すると良いでしょう。

引き渡し時に必要なものは、銀行口座書類、抵当権等抹消書類、住民票、売却物件の鍵、仲介手数料の残りなどです。

抵当権等抹消書類は銀行などの金融機関で、住民票は市区町村役場または条件によってはコンビニエンスストアで入手可能です。仲介手数料は1度に全額を支払うのではなく、2度に分けて50%ずつ支払うのが一般的となっています。

必要な書類は早めにそろえておこう

不動産売却では事前に必要なものを計画的にそろえることで、滞りなく契約が進められて気持ちの良い取引となります。必要な時に準備ができていなくて余計な手間がかかったり、時間のロスがないようにしたいものです。

不動産の売却では消費税が課税される場合と非課税の場合があります。土地売却の場合と建物売却の場合、個人が売却した場合非課税・課税について事前に理解しておくことが大切です。基本的に土地売却の場合は非課税で建物売却の場合は課税されますが、個人取引の場合は建物も非課税となります。

不動産の売却で消費税が課税される場合とは

消費税が課税されるのは日本国内において事業者が対価を得て行う資産の譲渡と貸付、役務の提供と外国貨物の輸入です。

事業者が対価を得て行う資産の譲渡が課税対象となるので、個人が売却した場合非課税・課税は基本的に問題とはなりません。ただし一定の場合には個人が売却した場合非課税・課税が問われることもあるので注意が必要です。

不動産の売却では事業者が対価を得て行う場合でも消費税が課税される場合と非課税の場合があります。土地売却の場合には売主が個人でも事業者でも消費税は非課税とされています。

1か月未満の土地の貸付や駐車場など施設の利用にともない土地が使われる場合には課税されるので注意してください。住宅の貸付や有価証券の譲渡、社会保険料の給付なども消費税が非課税とされています。

土地売却の場合は消費税が非課税でしたが、事業者が対価を得て行う建物売却の場合の場合は課税対象となります。個人が不動産を売却した場合には、基本的に土地売却の場合も建物売却の場合も非課税です。

個人が売却した場合非課税・課税が問われる場合とは

土地売却の場合も建物売却の場合も個人間の取引には消費税が課税されません。不動産会社に仲介を依頼して売買を行う場合も個人と個人の取引なので非課税とされています。土地や建物は非課税でも不動産の売却手続きを進めるうちに消費税の負担が必要になることがあります。

例えば課税事業者である不動産会社の仲介手数料や融資を受けた場合の一括繰り上げ返済手数料、抵当権の抹消登記を司法書士に依頼した場合の手数料には課税されます。

不動産を売却する場合には基本的に不動産会社に仲介を依頼しますが、仲介手数料は課税対象なので注意が必要です。売買価格に応じて仲介手数料が決まり、さらに消費税が課税されることになります。法律では仲介手数料の上限が定められていますが、値引き交渉により手数料と消費税の負担を減らすことも可能です。

売却不動産の住宅ローンを一括繰り上げ返済するための手数料や、不動産に設定されている抵当権を抹消するための司法書士の報酬にも消費税が課税されます。

不動産の売却と消費税の関係とは

消費税は土地売却の場合には非課税であり建物売却の場合を事業者が行う場合には課税されます。個人間の取引は基本的に土地・建物を問わず非課税です。不動産会社の仲介手数料や一括繰り上げ返済の手数料、抵当権抹消登記のための司法書士の報酬は個人間の取引でも課税対象となります。

不動産売却に一番必要なのは、事前に税金のことをよく知っておくことと、諸費用の確保を計画的に行うことです。知識がないことで、本来支払う必要がない税金を支払ってしまうこともよくあります。今回は諸費用と、不動産売却時にかかる税金と、そして特例などを活用した節税について紹介します。

不動産売却時にかかる諸費用と税金の支払の期間や金額

不動産の売却には11種類の費用と税金がかかります。これら諸費用の主な内容と税金の支払の期間や金額目安を紹介します。諸費用のうち、一番大きな金額を占めるのが仲介手数料です。不動産は不動産会社の仲介によって売却するのが一般的ですが、仲介業務に対する諸費用に対して支払われるのが仲介手数料です。

これは法律で金額が決まっていて、売却した不動産の価格によって変動します。目安は売却価格が1000万円で40万円程度になります。加えて、印紙税や抵当権抹消費用がかかります。抵当権抹消費用とは、住宅ローンを完済した時に抵当権を抹消するための費用です。

その他に住宅ローン返済手数料、ハウスクリーニング用の費用、土地の測量費用、解体費用、売買契約関連書類の発行費用、などが他に諸費用に計上されます。一般的に11種類の費用の金額は不動産売却価格の4％から6％が金額の目安です。

不動産を売却して支払われたお金には課税されます。その税金には、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税、登録免許税を支払う必要があります。印紙税を加えて、不動産売却には5種類の税金がかかります。

税金の支払の期間や金額目安は税金によって異なりますが、譲渡所得税を例にすると、期間は売却した翌年の2月16日から3月15日です。金額は売却金額から購入金額や諸経費を引いた値段に税率をかけたものです。

不動産売却の支払時期と税金とその節税方法

不動産売却時の利益には、所得控除や軽減税率が用意されていて、これら軽減税率や控除を活用して、節税することができます。まず売却費用にも含まれている印紙税は、令和4年まで、軽減税率が適用されていて、記載金額が10万円を超える場合、金額が半分になっています。

譲渡所得税を控除するものとしては、3000万円特別控除があります。売却した不動産が居住用である場合、3000万円まで控除できますが、他の特例との関係やさまざまな要件があるので注意が必要です。相続した空き家を売却した場合でも同様です。

不動産の所有期間が10年を超える場合、3000万円の特別控除とともに、軽減税率が適用されます。譲渡所得6000万円以下の部分について、通常20％が14％の軽減税率となりますが、特定居住用財産の買換特例は併用できません。

特定居住用財産の買換え特例とは他の居住用の不動産の買い換え条件を満たすことで、譲渡利益への課税が繰り延べされる制度ですが、3000万円特別控除との併用ができません。税金の支払の期間や金額目安を知り、上手に特例を組み合わせましょう。

お得な特別控除を活用して上手に節税しましょう

土地売却にはさまざまな特別控除が用意されています。併用ができる場合やできない場合など、要件がいくつかありますが、節税の効果は非常に大きくなります。

詳しく制度を知り、上手に特別控除を活用して不動産を売却しましょう。また11種類の費用や税金は、今回紹介した支払いの期間や金額目安を参考に計画的に準備することが大切です。

不動産売却を考える際には、事前に売却に要する費用を一覧形式にまとめておくことが大切です。費用一覧と金額の目安を作成することで、売却に要する費用を安く抑えるコツが掴めるからです。ここでは、不動産売却に掛かる費用の一覧と目安になる相場について解説します。

不動産売却の際に掛かる費用一覧

不動産を売却する際には、様々な費用が必要となっていきます。買い手探しの際に要する仲介手数料は勿論のこと、契約書類に添付する印紙税など、細かな費用が生じていくのです。仲介に係る手数料は、平均して売却価格の3パーセント程度となっています。

査定価格を元に、どの程度の手数料が必要となるかを計算しておくのが良いでしょう。印紙税については、売却価格に応じた税率の変動が行われます。3,000万円を超える金額の場合には、2万円程度の印紙税が掛かると考えておく必要があります。

所有権移転登記に関する登録免許税は、固定資産税評価額に応じた金額が課されます。登録免許税とは別に、司法書士への報酬が5万円程度掛かることを注意点として意識しておきましょう。売却の際に生じた利益に対しては、所有期間に応じた税率で計算された所得税が課されていきます。

不動産の所有期間が5年以下の場合には30パーセント、5年以上の所有期間の場合には15パーセントの料率で所得税が計算されていきます。売却に要する費用を安く抑えるコツは、費用一覧と金額の目安を作成した後、それぞれ注意点を明らかにしていくことです。

不動産売却の際に掛かるその他の費用

不動産売却に掛かる費用一覧と金額の目安を作成した際には、その他の費用に関する検討が行われないことも珍しくありません。金融機関からの借り入れを行っている場合には、ローンの返済に要する費用が必要となっていきます。

売却を進める物件が、老朽化していたり、破損箇所が見られたりする場合には、別途ハウスクリーニング費用が必要となることも有り得ます。他にも、引越しの際に必要となる費用や、物件の境界が曖昧な場合に用いる測量費用など、売却に関わる費用には様々なものが挙げられます。

売却に要する費用を安く抑えるコツは、その他費用を安く済ませられるかにもあります。ハウスクリーニングに掛かる費用を、必要最低限に抑えることが出来れば、トータルの費用を安く済ませられるようになります。

費用一覧と金額の目安を作成した後、注意点を探していっても、思うように費用を削減できる箇所が見つからない場合には、その他の費用を抑えることを検討してみるのも良いでしょう。

不動産売却に要する費用は一覧形式でまとめてみる

不動産売却に関する費用は、一覧形式でまとめてみることも大切です。仲介手数料や印紙税、登記費用などの売却に関する費用と、ローンの返済やハウスクリーニング費用などの、その他費用を分けて考えてみることが大切です。

不動産価格の情報を集める時に、比較サイトを使うことによって、基礎知識が身に付きます。不動産一括査定サイトを利用することにより、効率よく売却額の比較を行っていくことができるため、比較に役立つ情報を集めていくことも大切です。

比較サイトの選び方と注意点に注目する

空き家など、使っていない物件や土地があり、管理を続けていくのも難しいと感じる方は、不動産の売却を検討することをおすすめします。不動産一括査定サイトのメリットとして、気軽にネットでおおよその査定金額を知ることができ、不動産会社それぞれの売却価格を把握できることです。

不動産売却の基礎知識を身に着けていけるように、役立つ情報がたくさん発信されていることも、一括査定サイトのメリットです。不動産一括サイトは複数あり、どれを選択すればよいのか迷う方も多いため、選び方3種類を紹介します。

選び方3種類は、査定結果の信頼度とサービスの使いやすさ、そして親族・友達におすすめしたさの3種類です。不動産一括査定サイトのメリットとして、使いやすさも重要ですし。

評判が良いサービスを選択できることも重要になります。この選び方3種類をもとに評価が高かった不動産一括査定サイトをランキングにして、情報発信を行う比較サイトもあります。

不動産一括査定サイトのランキングを参考にする

人におすすめできる魅力的なサービスを提供する不動産一括査定サイトを見つけられるように、ランキングを参考にすることも大事です。初めて利用するサービスは、注意点として、利用時にトラブルが起こらないようにすることが求められます。

基本的に無料でネット査定を行うことができるサービスが多くあり、気軽に情報を集めていくことができます。無料のサイトが多いことを知らないまま、有料で査定を行ってトラブルが起こらないようにすることも注意点の一つです。

ランキングサイトを参考にすることによって、不動産一括査定サイトの評判が良いサービスを選択できるようになります。それぞれのサービスの特徴を知ることもできるため、一人一人に合ったサポートの充実を選択していけます。

一括査定サイトは、大体の査定額ですが、一分程度の短時間で査定額を知ることができるので便利ですし、直接不動産会社のスタッフに合って話がしたいサービスを選択しやすくなります。

不動産一括査定サイトの評判に注目する

便利な不動産一括査定サイトを利用する前に、複数ある比較サイトの中から、一人一人に合ったサービスを選択できるようにすることが必要です。ランキングサイトを参考にすることで、使いやすさや評判の良さを知ることができます。

誰もが不動産の購入は高額な商品であるため慎重になるものです。このようなことから、不動産売却を成功させるためには、自分が買う立場になって考える必要があります。不動産売却の戦略と注意点、また成功させるコツ、売れない場合の判断ポイントについてもしっかりと把握しておくことが求められます。

成功させるためにも売る理由や目的を明確にしよう

相続や買い替えなど、不動産を売る理由は人によって様々です。不動産は一生の買い物であると言う声は多く聞かれますが、確かに高額な買い物であるため多くの人は買い替えるイメージはそれほどありません。とは言え近年では個人で不動産売却をする数もかなり増えています。

住み替えや相続以外にも、生活費に充てるため、借金返済などの理由があるのも事実です。このような不動産を売る理由は様々であることがわかりますが、売る理由や目的により、売却の戦略と注意点は大きく違ってきます。例えば住み替えのために家を売るのであれば、売却と購入を並行し進めていくことがポイントです。

細かい手続きなども多いため、タイミングがずれるとトラブルに発展する可能性も考えられるでしょう。相続した不動産がある場合には放置すると費用がかかるだけではなく、トラブルにつながる可能性もあります。

その他にも借金が売る理由であったり離婚、生活の立て直しなど、その理由は様々です。理由や目的により売却の戦略と注意点が大きく変わってくるため注意しましょう。

できるだけ高く売るために成功させるコツを知る

これから不動産を売却するのであれば、できるだけ高く、できるだけスムーズに売りたいと多くの人が思っているはずです。そのためにも成功させるコツにはどのようなことがあるのかを身に付けておくことが重要です。成功させるコツは、なんといっても不動産売却のノウハウを身に付けることが重要です。

基本の知識だけでも身に付け、わからないまま自分で判断できずに取引が進むことのないように積極的に関わっていきましょう。不動産売買は一期一会であることも覚えておきます。どのような不動産であっても1対1の取引になり、購入希望者が現れなければいつまでも売れる事は無いのです。

市場の相場から価格が大きくかけ離れていたり、対応が悪ければ興味を持ってくれたとしても購入希望者は現れません。

売れない場合の判断ポイントとしてはある程度の価格交渉に応じ、買い手が求める物件について情報を開示を行うためにも、自分なりに情報収集や売却計画を立てることが重要です。双方にとって納得できる良い取引ができることを心がけましょう。

ある程度の知識を身に付け情報収集を心がけよう

多くの人が不動産売買は高額な買い物に当たります。売る側も買う側も慎重になる事は当たり前と言えるでしょう。トラブルを避け良い条件で売却を成功させるためにも、ある程度の知識を身に付けて、情報収集を心がけることが大切です。

マンションや一戸建てなどの不動産を売却したいと考えて、一生懸命売却活動を行っているけれども、なかなか購入検討者が現れないこともあるかもしれません。特に住み替えなどとなると計画が予定通りに進まずに困ってしまいます。
売れない要因は様々であり、まずは売れない要因を把握することから始め、適切な対処を行うことが大切です。見直しポイントや相談先などについて把握しておきましょう。

なぜ売れないのか売れない要因を見極める

現在マンションや一戸建ての不動産の売却中だけれども、なかなか成約に至らない場合には、なぜ購入検討者が現れないのか、売れない要因を考察する必要があります。

内覧希望者がなかなか現れないと言うのであれば、売り出し価格が市場の相場と比べて高くなりすぎている可能性が考えられます。市場の相場から売り出し価格がかけ離れていれば、購入検討の対象からは外れてしまいます。

内覧はあるのにも関わらず成約に結びつかないのであれば、物件の魅力が購入希望者に伝わっていないことが考えられます。購入検討者は様々な物件情報を見ながら、希望条件に見合う物件を厳選した上で内覧を希望します。細かい部分まで内覧し、他の希望物件と比較検討した結果、期待以上だと判断した時に購入に踏み切ります。

物件の魅力が伝わらなければ、価格が高いと感じ、他の検討中のものへと関心は移ってしまうことでしょう。また高額な買い物であるため、多くの人が安全安心に取引をしたいと思うものです。内覧時の対応も大きく関わってくることでしょう。

なかなか売れない時に見直したいポイントや相談先

なかなか不動産が売れないと悩んでいるのであれば、内覧希望者が現れないのか、それとも内覧はあるものの成約に繋がらないのかを確認し、相談先を選び対処のアドバイスをもらうことも大切です。まず最初に物件の販売活動状況を確認しましょう。

不動産会社は広告への掲載や折込チラシ、インターネット媒体など、様々な方法で販売活動を行い、購入希望者を募ります。これらの閲覧するなどの販売状況を把握した上で、適切に販売活動が行われているのかを確認することが大切です。

そして売り出し価格の設定が適切であるかどうかです。売却の事情により価格の設定は異なります。早く売却しなければならないのであれば、市場相場よりもやや低めに設定することが大切です。

また物件の魅力を最大限にアピールできているかどうかの確認です。いつでも内覧できるように日頃から整理整頓を心がけましょう。特に水回りは念入りに清掃を行います。何よりも購入検討者にここに住みたいと感じてもらうことが大切です。

見直しポイントをしり適切な相談先へ

内覧希望者がいる状態なのか、それとも全く現れないのかなどにより、不動産の売却活動における見直しポイントは異なります。その時の相談先はやはり不動産会社であり、担当者とよく打ち合わせを行い見直しポイントなどの対策を講じていくことが求められます。